东莞二套房首付比例和贷款利率？二套房可以用公积金贷款吗？

　　在东莞安家是一件很幸福的事情，在这里如果发展的好，拥有了一套住宅，但是不足自己住房的需求，还有充足的资金，想要买第二套房子，所以对于首付和利率的问题都会了解，毕竟二套房的利率要比首套房高出很多，但是很多人并不是很懂。那么小编就来介绍一下东莞二套房首付比例和贷款利率？二套房可以用公积金贷款吗？

　　东莞二套房首付比例和贷款利率

　　东莞二套房的首付比例至少要在房屋成交价格的60％以上，贷款利率通常也会在基准利率的1.1倍以上；二套房的认定标准是根据购房者的购房记录以及贷款记录来定的，无论购房者名下是否能够查到相应的房产记录，只要有申请过购房贷款，再次申请都会被视为二套房。

　　其中个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清，也算二套房以上。

　　二套房可以用公积金贷款吗

　　1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

　　2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

　　3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

　　以上是小编介绍的东莞二套房首付比例和贷款利率？二套房可以用公积金贷款吗？对于贷款买二套房的问题我们已经了解，我们要知道二套房是可以申请公积金贷款的，毕竟公积金贷款要比其他的贷款方式利率低一些，我们就可以省下一部分的资金。