近两年可以买房吗？办理房屋买卖的注意事项有哪些？

　　都说现在的房屋购买越来越难办理了，但其实不是这样，办理房产交易关键因素是资金，虽然现如今的福利政策很全面，可在资金问题上，依旧存在着很大的变故，因此，能否抓住一个合适的购买时机非常关键，在最近两年要买房的人就得考虑好这点，那么近两年可以买房吗？办理房屋买卖的注意事项有哪些？

　　近两年可以买房吗？

　　1、近两年可以买房，但是还是要看情况的。一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。

　　2、二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5％～9％之间）。三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。

　　办理房屋买卖的注意事项有哪些？

　　1、必须确认房主真实身份

　　买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，即主要是核实房主的身份。总之，对于业主证件的真实性和其与业主身份是否一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者你的注意。

　　2、必须明确违约责任

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，从而导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任、权利对等。

　　目前绝大多数二手房买卖合同中关于违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

　　了解了近两年可以买房吗？办理房屋买卖的注意事项有哪些的问题情况，在最近两年这样的发展情况之下，办理买房是可以的，但是房屋价格肯定不会很低，而随着未来不断发展不断进步，会有怎样的一种情况也是谁都说不清楚的，所以比起这个，有时间稍微了解一下买房注意事项也是好的。