契税满两年和五年的区别，怎么界定二手房是否满两年和满五年

　　现在有很多人对于二手房是比较喜欢的，因为二手房入住起来会更为方便直接都能够看到现实生活中的房子，但是在购买二手房的时候也存在着一定的风险，首先就是应该要知道有关房子的年限问题，这不仅关乎契税的缴纳，其实还有非常重要的作用，那么契税满两年和五年的区别，怎么界定二手房是否满两年和满五年？

　　契税满两年和五年的区别

　　满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

　　满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

　　怎么界定二手房是否满两年和满五年

　　1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

　　以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

　　2、已购公房

　　有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

　　3、继承的房产

　　继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

　　4、赠予的房产

　　直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

　　5、夫妻更名的房产

　　可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

　　6、遗失补证、破损换证的房产

　　遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

　　上面为您介绍了契税满两年和五年的区别，怎么界定二手房是否满两年和满五年？两者之间的区别还是比较明显的。但是对于购买的二手房还是应该要判定房子的年限问题，可以通过购房的相关发票来进行查看，也可以到房管局去进行查询等等，有关契税的缴纳问题也是一定要关注的。