湾里为什么发展不起来，买房应该要关注哪些事情

　　现在社会发生的变化可是很大的，对于想要买房子的人来说，就应该要了解到每一个地区的发展规划，以及当地的买房子的相关政策，这样才能够为自己的买房提供一些机会。很多人对于具有发展空间的地方买房是比较感兴趣的，所以想要知道湾里为什么发展不起来？买房应该要关注哪些事情？

　　湾里为什么发展不起来

　　湾里房价主要受制于两点：一是远离中心城区，对在城区上班一族没有吸引力，二是山区人口少，刚性需求不足。湾里的房价上涨空间，多来自以前的低价位。

　　买房应该要关注哪些事情

　　1、买房应该关注楼间距

　　楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高。如果购房者只根据沙盘模型无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，购房者可以用这样一个公式：楼高/楼间距＝1/1.2，当然这也不，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。

　　2、买房应该关注车位比

　　车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。举个简单的例子，假设总共有100户住宅，有80个车位，那车位比就是1：0.8。对于普通的小区来说，车位比达到1：0.6就可以了，如果是别墅，要在1：2以上才能够用。如果购房者忽略了车位比，很容易导致入住后，爱车无处停放的尴尬境地。

　　3、买房应该关注绿地率和绿化率

　　绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比。这两项影响的是小区内的居住环境、空气质量以及宜居程度，因此购房者不能忽略。但需要购房者注意的是，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。根据规定，一般小区的绿地率不能低于30％。

　　4、买房应该关注容积率

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，如果容积率越高，可用于出售的面积越大，回收资金则越多。但对居民而言，容积率越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。

　　5、买房应该关注赠送面积

　　有的开发商在卖房时会赠送一些面积。但需要注意有些赠送面积无法计入产权，无法满足日常生活，会加大后期装修改造的困难程度，因此要根据实际出发，看赠送面积是否实用。

　　对于湾里为什么发展不起来？买房应该要关注哪些事情？上面的文字已经给你做出了相关介绍，对于买房子本来就是一个非常重要的事情，有关买房需要注意的问题也有很多，政治应该要多掌握相关的技巧，不然很容易就会走到买房的误区里边买房应该要了解到楼盘的容积率以及车位比和楼间距等等。