买房、租房时避开这6个楼层，住过的人后悔了！
住得好这件事，是人生顶顶要紧的大事儿。不同楼层，居住体验是截然不同的。
有些楼层，住了就是大坑，千万要避开！
避难层
之前有位网友，拿到房子就傻眼了，电梯不能就算了，每天回家要开6道防火门，就跟逛迷宫一样；房门外的走廊上各种管道直接悬在空中，层高处只有2米左右，完全没办法住人。
一家人欲哭无泪，最后一问才知道这是买到了避难层。
什么是避难层呢？
一般是用来暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。
避难层比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修；避难层墙壁上的门也是采用防火门，防火性能高；楼层也要低一点。
普通人要是想买到避难层，还是挺难的…
首先避难层要求，楼层总高度超过100m，也就是楼层超过33层的时候，才会设置，并且一般分布在中间楼层。
其次，有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许住人的，即使卖出去也是没有产权的。
一些开发商可能会将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，然后改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。
也就是说，避难层真的很难买到啊...
虽然说可能性比较小，但是如果你挑的房子高33层以上，买房、租房时还是问一下销售。
腰线层
窗户上沿或下沿的外墙位置向外多出来的一部分的楼层，就是腰线层。
有啥用呢？没啥用…
开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰罢了。看着挺漂亮啊，但是不实用，反而是个大坑，对生活有很大影响。
室内采光受到影响
因为腰线层的窗户普遍距地面较高，通常有将近1米的高度。
假如说腰线层的窗户高度1.45m，非腰线层窗户高度2.05m，相差60cm。
特别是对于一些窗户本来就小的房间来说，基本上采不到多少光了，腰线层主卧可能比一楼还黑，而且通风性能也大幅削弱。
雨水回流
腰线房所处的外墙会凸出去一部分，而且一般腰线的坡度都是向内的，外高内地，一到下雨天水往家里流。
下大雨时，要是心大忘记关窗或上班没时间回家关窗，那就惊喜了，住进去，家里就是游泳池。
有安全隐患
这个腰线宽度可以容一个成年人行走，小偷轻轻松松就能通过腰线（尤其是低楼层的）进入室内。
卫生清理困难
一些楼上的垃圾容易停留在腰线上，楼上丢下来的烟头、垃圾、用过的纸巾，吹落的衣服……
腰线的位置没有特别的要求，出现在3－4楼或者顶楼、次顶楼的几率较大。
买房、租房时，千万要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪。
反水层
什么是反水层？
简单来说，目前各大高层小区，同侧高低层都是共用同一下水管道，这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。
反水层返的不止是水，而是整个楼下水道里的东西，一旦返水家里被淹，厨房污水从下水管溢出，马桶……恶心程度真的......
所以说，住在反水层，就跟家里装了炸弹似的，你永远不知道什么时候下水道会突然爆发。
很多人会觉得，1楼才有返水风险。但这个问题并不，反而现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的反水层。
有些人买了2楼之后，还会在装修时就和物业交涉好，把排水改成独立管道，如此一来反水层就又变成了3楼。
总而言之，哪层处在公共下水管道的点，哪层就是最倒霉的反水层。
虽然说现在的建筑设计越来越安全，但是，真有一天反水了，哭也来不及了。
所以在购买二手房时，一定要到室外仔细看好，到底哪一层才是反水层。
设备层
设备层又是什么？
设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼，比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备。
这么多设备一同运行，噪音那是不可避免的，并且随着设备老化，声音会越来越大，比如电梯的卷扬机声音。
除了声音，很多这类设备在运行时还会释放大量热量，这相邻楼层可能会被影响，比如夏天时这些热量可能传导到住户家里。
一般情况下，低于三十米的建筑楼，设备层都设在屋顶、顶层或者地下室。高层住宅通常10～20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依椐建筑设计而定。
新房的话，开发商在售楼处会按照要求进行“不利因素”公示。
但通常比较隐蔽，很多没买过房的小白根本不知道什么是设备层，再加上置业顾问不会主动告诉购房者设备层的危害，所以很多时候无法规避设备层这个大坑。
二手房的话，教大家一个识别设备层方法：步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。
天地楼
所谓的天地楼，就是一楼和顶楼。
先说一楼。
如果不带院子的话，一楼的私密性和噪音是最严重的，而且有潮湿、虫蚁的问题。
南方的话，一楼还是慎选，每年梅雨季节，长达一个月左右的阴雨天，我住30楼，家里到处都是潮潮的，衣服都难晾干，更不要说一楼了......
另外，一楼也很容易被绿化树木遮挡阳光，如果有些楼盘质量比较差，过一段时间会出现地基下沉，住在一楼的人真的是心中一万头那啥奔过！
不过一楼也有它的优点，接地气，进出方便，非常合适老年人。
顶楼的缺点也很明显，一个是容易漏水，现在北方的顶层一般是平顶设计，到了雨水多的季节如果防水做得不好，很容易出现渗水的情况。其次就是出行太依赖电梯，万一像前面说的停个电，那么就崩溃了。
不过比起前面四个全是坑的楼层，天地楼有优点也有缺点，买的时候可以根据自身需求挑选。
扬灰层
以上这些坑要避免，不过有1个，很多人说要避免，其实不用避免的楼层——扬灰层。
扬灰层，是说9－11层是灰尘层。
可以非常明确的告诉小伙伴们，这个说法是谣言，扬灰层这个概念，就是胡咧咧。已经有专家辟谣了，PM2.5的浓度，通常是1－5楼，后面就开始下降。
没有十全十美的房子，只有最适合你的房子。这个适合，包括个人的经济实力、生活需求以及你的生活习惯。