在南宁买房划算吗？哪类房子最好不要入手？

　　许多人在购买房子的时候都会考虑房子是否划算，其实很多人都忘记了自己买房子的目的，在购买房子的时候一部分人是为了投资，而另外一部分人是刚需，所以对于刚需的人来说，买房没有划算不划算一说，只有对于投资的人来说，买房才有划算与否的说法，那么在南宁买房划算吗？哪类房子不要入手？

　　在南宁买房划算吗

　　在南宁买房划算，想要低房价，那么江南、龙岗可以选择；想要配套成熟地段繁华，青秀区是选择；看中房子空间的，邕宁区的五象、龙岗地段是不二选择。特别是南宁作为绿城，又兴建水城，空气质量和环境方面还是比较好的，至少没有雾霾天气，配合人才政策，越来越多高端人才涌入南宁。南宁说大不大，但也不小，选准地段，好的地段，不管是属于哪个，房子至少都不会掉价！

　　哪类房子不要入手

　　1、房龄20年以上的二手房

　　银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20－25年，但是严格的银行是10－15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

　　2、离公交站距离较远、交通不便的房子

　　买房交通很重要，离公交站近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。

　　3、规划、配套落后的郊区房

　　区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

　　4、小产权房

　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

　　5、产权不明确的房子

　　产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

　　在南宁买房划算吗？哪类房子不要入手？通过上面的详细描述之后大家都知道，在我们的身边有很多的房子是没有办法入手的，入手之后肯定会吃大亏。上述的5类房子即使价格再便宜也不要入手。因此如果人们有买房的想法，还是要多了解买房的常识。