中国有没有明显的房地产周期？选择房子要注意什么？

　　对于许多想要买房子的人而言，房地产的周期是大家都要去把握好的，因为了解到这样的一个周期，人们就可以从中找到点。不过在买房子的时候很多人都很难把握住点，所以为了让人们很好的寻找买房的机会，了解到是否存在房地产周期，下面就分析一下中国有没有明显的房地产周期？选择房子要注意什么？

　　中国有没有明显的房地产周期

　　楼市短期看供给，中期看金融，长期看人口，现在我国各省市通过各种优惠政策在抢人，目的就是推升长期预期，推动房价上涨，至少维持当前房价。

　　但资金是平衡的，人口就那么多，而且中国人口增长正在放缓，东北地区甚至出现人口负增长，人口较少的地区房价已经跌到白菜价，因为人少房多，一家有多套房，想卖掉也没人买。而一线城市房价高，一般打工者也买不起，所以干几年就会回老家，在老家的宅基地上盖个二层小楼，也就20万就够了，而且现在的年轻人更倾向于在家附近的城市打工，这样开支更少，所以一二线城市的外来人口增长也在放缓，没有人口的支撑，盖再多的楼也没人住，更别提卖出去了。

　　选择房子要注意什么

　　1、选择房子要注意看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则不能购买，风险极大。

　　2、选择房子要注意看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。

　　3、选择房子要注意看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免交房、楼盘烂尾的可能性。

　　4、选择房子要注意看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。

　　中国有没有明显的房地产周期？选择房子要注意什么？以上就是大家都想要知道的答案，人们在买房的时候会努力寻找各种规律，不过真正的能够在房地产市场中看清事实，寻找到规律的又有几个人？不管是投资还是自身居住，人们必须要把握住房地产的未来走势。