所谓的公摊面积都有哪些？房屋公摊面积怎样计算？

　　房屋购买在以往的时候还是很容易办理的，可现在，办理房产交易，消费高不说，办理手续还那么繁琐，而且最重要的一点，在公摊面积的出现下，让整件事情又出现更大变动，由于是近两年新出现的，比较多的人都还对这个没有什么认知，那么问题来了，所谓的公摊面积都有哪些？房屋公摊面积怎样计算？

　　所谓的公摊面积都有哪些？

　　房屋公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，意思就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。房屋公摊面积包括以下几个项目：

　　1、电梯井。电梯井是安装电梯的井道，其尺寸是根据电梯的类型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

　　2、管道井。管道井是建筑物中用于布置设备管线的井道，有垂直的，水平向的，贯通的，分隔的，功能越先进复杂的建筑需要的更多；

　　3、楼梯间。是每个建筑为了安全通道和实际生活需要建造的一个特殊部分，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

　　4、变电室。是小区的电力系统对电能的电压和电流进行集中分配和交换的场所；

　　5、设备间。设备间是每栋建筑设置的电信设备和计算机网络设备以及建筑物配线设备进行网络管理的场所；

　　6、公共门厅。小区进入住宅后的一个较大的公共室内空间，一般按建筑物采暖和制冷要求设置；

　　7、过道。住宅套内使用的水平交通空间；

　　房屋公摊面积怎样计算？

　　1、第1步：计算分摊系数

　　分摊系数＝需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

　　2、第2步：公用分摊面积

　　公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

　　了解了所谓的公摊面积都有哪些？房屋公摊面积怎样计算的问题情况，公摊面积是现在非常正常的存在，同时他也是关乎到买房关键要素的一点，各种与它有牵连的因素，文中都已经概括出来了，计算公摊面积算是比较困难的，因为牵扯因素较多，当然，若是能准确做好数据统计，之后只要了解一遍并且代入计算基本上就不会出错了。