长沙房子满两年能卖吗？房屋交易有什么注意事项？

　　现在的房屋买卖确实和之前不一样，所以即便是之前很熟悉房产交易的人，现在一样得重新做了解，可各类政策频频出现，使得部分问题了解起来有些复杂，长沙这里要买房卖房就得考虑年份的问题，从整体来看是满两年，但是细节上很多人不了解，那么长沙房子满两年能卖吗？房屋交易有什么注意事项？

　　长沙房子满两年能卖吗？

　　长沙房子满两年能卖

　　1、出卖不满两年的房子需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）、增值税及其附加税（房价的5.6％）。

　　2、出卖满两年，但不满五年的房子需交税费：个人所得税（房价的1％或两次交易差价的20％）。

　　3、满五年的房子是家庭的住房需交税费：无。非家庭住房需交税费：因房子不是家庭住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）。

　　房屋交易有什么注意事项？

　　交易房屋的时候要审核相关证件，而且要看一下各种不同的费用，要到当地重新验房等等。

　　1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

　　2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

　　3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

　　房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

　　了解了长沙房子满两年能卖吗？房屋交易有什么注意事项的问题情况，长沙房子要出售，不管房屋年份是怎样都可以交易，当然，房屋售卖与购买大不相同，办理的过程中也要仔细一些，不要盲目处理，否则容易引发问题，房产交易在各种具体注意事项上，多样性代表都很全面，文中也都有概括。