房子贷款批不下来首付可以退吗,房子贷款办不下来有哪些原因
对于每一个人来说,买房子都是一件压力比较大的事,所以想要真正在市场上买到自己所想要的房子,还是应该要多多的努力才可以,可不管怎么样在买房的时候都会因为房价而感觉到发愁,那么为了能够缓解当时的压力,可以通过贷款的方式去买房,但是房子贷款批不下来,首付可以退吗?房子贷款办不下来有哪些原因?看看下面的介绍吧。
房子贷款批不下来首付可以退吗
无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
1、有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
2、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
房子贷款办不下来有哪些原因
1、试想一下同样是办理贷款,为什么别人能申请成功,而自己却被银行拒贷,其实贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上,比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。
2、大家在购买房屋的时候一定要注意查清房屋的产权是否存在问题,比如说小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房,也有可能会被银行拒贷。
3、贷款办理不下来也有可能是因为开发商的原因,开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。当然了,这样的情况比较少,开发商为了卖房赚钱,没有谁希望客户的贷款办理不下来。
有关首付款交纳了之后,可迟迟等不到要交房贷的信息,结果查询才得知自己的房贷被拒了,那么面对这样的情况应该要了解房子贷款批不下来,首付可以退吗?房子贷款办不下来有哪些原因?有关这两个问题上面也是给您做出了详细的介绍,如果房子的贷款实在批不下来,是可以和开发商进行协商,或者是提前签订相关的协议。