奉化黄贤小产权房怎样，购买小产权房要注意什么

　　很多人们对于小产权的房子，可能认识的并不是很清楚，总觉得小产权的房子是因为产权年限比较短，其实并非如此，真正的小产权房子是指没有产权的房子，所以在价格上也是比较便宜的，对于很多人来说也因为价格的因素而选择，但是在进行挑选之前还是应该要知道奉化黄贤小产权房怎样？购买小产权房要注意什么？

　　奉化黄贤小产权房怎样

　　奉化小产权房黄贤村和岳林街道的比较多，小产权房原则是不能上市交易的，因为它不是政府认可的房屋性质，而且小产权房不能贷款，也不能进行户名变更，多稍微有点关系的房东能帮你更名而已，不具备投资前景。

　　奉化小产权房子现在大概3500元每平方米。买房除了让自己拥有一个较为独立的空间外，也起着保值的功能。小产权房因为证件不全，是不能交易的。即使私下交易，也是低于同片区的价格的。买了这样的房产，自己住，姑且还行，那以后若是出售，或者国家清查，那受损失的还会是你。若还是打算购买，就得做好承担风险的准备，不仅仅是交易那一刻，还有以后。

　　购买小产权房要注意什么

　　1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

　　2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

　　上面为您介绍了奉化黄贤小产权房怎样？购买小产权房要注意什么？看过之后都是应该已经有了答案吧，小产权的房子其实也是可以进行购买的，只不过购买之后会存在各种各样的问题，比如说因为没有产权而产生纠纷或者是在拆迁的时候不会有任何的赔付等等，在进行购买的时候还是应该要了解到相关的事项才行。