尚公馆是什么？买房过程有啥需要小心？

　　人们在购买房子的过程中有不少问题都没有弄清楚，其实很多人在购买房子的时候都必须要知道具体的买房细节。大家都希望自己可以住到比较繁华的房子里面，可是要买房子的时候也要知道房子的具体情况，尚公馆是很多人都羡慕的，所以在买房之前人们还是要一起去了解一下尚公馆是什么？买房过程有啥需要小心？

　　尚公馆是什么

　　日本尚公馆是电视剧《谍战深海之惊蛰》中的虚拟场景，日本特务机关的隐秘办公场所。日本特务荒木惟、千田英子等人在这里办公。这个机构是日本从外交层面上在中国建立的特务机构，主要负责从政治、情报、文化、武装四个方面收集情报，以岩井公馆为原型。

　　买房过程有啥需要小心

　　1、查询购房资格

　　如今，有很多城市都出台了限购政策，所以在打算买房前要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。购房资格一般是跟社保挂钩，有必要的话可以电话咨询一下贷款银行。

　　2、确认房主

　　房产证是合适房屋产权以及房主最直接的方式，购房者不仅要确认房本的真假，还要确认上面的房源信息是否一致。另外购房者还要确认房主的相关信息，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等等，确认房主信息；另外还要注意房本上是否有共有产权人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。

　　3、选房过于片面

　　买房子涉及到的内容比较多，大家在选房的时候尽量考虑全面一些。选择的房屋面积要适中，大家在选户型时不能出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

　　4、检查房屋细节

　　购房者在交定金之前一定要将房子的基本信息都了解清楚，定金交了可不是想退就能退的，如果交了钱才发现问题，这个时候再谈就没有那么容易了。比如是否有附赠家居家电，如果有列明品牌和数量。比如房屋售价包括什么？是单独的房子的价格还是包含车位，如果包含车位必须注明车位号。

　　5、注意合同细节

　　合同是对买卖双方都有约束的，购房者在签订购房合同的时候，注意查看里面的权利与义务是否对等。比如，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况，购房者一定要坚持提出自己的意见。

　　6、票据要收好

　　房屋买卖过程中会涉及到很多的票据，比如购房发票、契税票、物业费收据等等。买房的时候各类票据都是要保管好的，如果说大家不知道有哪些票据有用，哪一些没有用，建议大家将所有的票据都准备好，反正也不会占太多的空间。

　　7、收房要细心

　　收房的时候除了验收房屋的质量之外，还有一点特别需要注意的，比如户口问题，这个处理起来比较麻烦，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

　　尚公馆是什么？买房过程有啥需要小心？经过上边的描述之后大家也都该了解到了答案，买房子每一个小小的失误都可能会造成严重的影响。总之大家在买房子的时候，一定要尽可能多的去了解房产方面的常识，了解房产的走势，这样才可以更好的确保人们买到最适合自己的房子。