小产权房买卖合同协议怎么写？小产权房买卖有什么问题？

　　这几年房地产虽然生意很火，但是房屋交易出现问题也是数不胜数，甚至有的人因为不正确的交易，自己的钱财受到损失，还面临巨额的债务。所以不管是买什么眼的房子，房子的买卖一定要懂，特别是小产权房，交易的问题大家一定要重视起来。那么小编就来告诉你小产权房买卖合同协议怎么写？小产权房买卖有什么问题？

　　小产权房买卖合同协议怎么写

　　根据法律规定，小产权房屋买卖协议撰写方式是：写明房屋买卖当事人的姓名或名称和住所；写明小产权房屋买卖协议的标的、数量、质量、价款或报酬；写明小产权房屋买卖协议的履行期限、地点和方式；写明小产权房屋买卖协议的违约责任、解决争议的方法等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　小产权房买卖有什么问题

　　1、无法办理产权证书

　　很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

　　2、在想出手比较难

　　由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　3、购买压力大

　　虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

　　以上是小编介绍的小产权房买卖合同协议怎么写？小产权房买卖有什么问题？对于小产权房的问题我们已经了解，我们知道小产权房的交易有风险，如果自己真的有住房的需求，还是要了解透彻它的交易风险，怎么才能避免其中的风险。