外地人在西安怎么买二手房，买二手房要考察哪些问题

　　如今有很多人对于房地产行业是比较感兴趣的，因为在中国人们心目之中，不管任何情况下都应该要拥有一套属于自己的房子才可以。可是新房子的价格太高了，那么买二手房就成为现在比较常见的情况，有关外地人在西安怎么买二手房以及买二手房要考察哪些问题，下面会给你做出介绍。

　　外地人在西安怎么买二手房

　　非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上（含两年）在西安市缴纳个人所得税或社会保险（养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可）的证明。

　　1、时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

　　2、引进人才购房不需个税或社保证明

　　对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

　　买二手房要考察哪些问题

　　1、认真审查房屋产权

　　首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房产交易中心查询产权证的真实性，以及该房产的产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、成交价格等；还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房产有没有被抵押，以及是否与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　2、考察房屋价值

　　在了解二手房报价之后，需了解房屋值不值这个价？可以通过同小区房屋或类似房屋的比较来判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的保值价。

　　3、考察交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　买二手房虽然说价格上会比较便宜一些，但是其中有很多的注意要点也是应该要知道的，比如说外地人在西安怎么买二手房和买二手房要考察哪些问题，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经有了答案吧，在买房子的时候自然是应该要考虑到房子的产权是否明确，房子的价格是否合适等等。