房产过户公证怎么办理，哪些房产过户是需要公证的呢

　　为了让购房交易更有保障，很多朋友在办理房产过户时会进行公证，这也是大部分朋友都不太了解的，在购房之前，大家可能会了解房产交易的流程以及相关的费用，但是对于公证这块就不清楚，所以小编这篇文章就要特别给大家讲一下房产过户公证怎么办理？哪些房产过户是需要公证的呢？

　　房产过户公证怎么办理

　　1、房产过户委托需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

　　2、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

　　3、在签房产过户合同之前，最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况！

　　4、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就可以。

　　5、在付款方面：较好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80％的房款给他，当然还要要收据！

　　哪些房产过户是需要公证的呢

　　1、继承房产办理过户

　　通常情况下而言，若你是通过继承从而取得的房产，那么就应当先到公证部门办理《继承权公证书》。因为继承人在办理房产过户时，除了要提供相应的材料之外，继承权公证书也是不能缺少的，所以这时办理公证是必不可缺的。当然，除非你放弃了房产不再继承了，那么就不需要办理过户公证的。

　　2、赠与房产办理过户

　　根据国家的相关法律规定，房产在赠与人的时候是要办理《赠与公证书》的。而且不止赠与人需要办理《赠与公证书》，就连受赠人也是要办理《接受赠与公证书》的，更或者是需要双方共同办理《赠与合同公证书》的。这是因为只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。所以尽管程序繁多，也要按时条件办理才可。

　　3、作为遗产分割的房产办理过户

　　在这种情况下，首先遗嘱也是要经过公证，遗嘱才能生效后。在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，也要在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议进行相关的公证，然后才能办理遗产过户手续。当然，这也是必不可缺少的一前提继承条件。

　　4、涉外和港澳台的过户房产

　　若你想把涉外或者是港澳台的房产过户给亲人的话，那么该房产买卖协议也必须经过公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。也就是说，当房子处于涉外或者是港澳台的情况下，是必须先公证后才能过户的。

　　以上就是房产过户公证怎么办理？哪些房产过户是需要公证的呢的相关内容介绍了，在很多时候都需要进行房产公证，比如大家买卖房产的时候，或者是继承以及赠与房产的时候，都要办理房产公证，具体内容小编也通过上文讲得比较清楚了，相信看完的朋友都已经掌握了。