房子烂尾了房贷怎么办？怎么防止买到烂尾楼？

　　其实我们经常会听到一些人哭诉，买的房子烂尾了，好不容易有了积蓄买了房子，结尾烂尾了，首付也交了十几万甚至更多，不但如此，房子烂尾楼，还得交房贷，如果不还房贷，就会列入到黑名单，真的是太难了，面对这样的事情应该怎么班呢。小编就来带你了解一下房子烂尾了房贷怎么办？怎么防止买到烂尾楼？

　　房子烂尾了房贷怎么办

　　，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

　　第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

　　第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。

　　怎么防止买到烂尾楼

　　1、看开发商口碑或者选择大品牌开发商，一般过往建设项目口碑较好，意味着开发商品牌有实力，烂尾的可能性会很小。

　　2、了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

　　3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60％。

　　通过小编介绍的房子烂尾了房贷怎么办？怎么防止买到烂尾楼？我们可以尝试小编介绍的方法尝试一下，毕竟每个月要还房贷，自己又拿不了房子，是一件很生气的事情。所以我们可以从法律的方面来了解解决的方法，不能一意孤行，不能采取极端的方式。