和开发商协商退房技巧？房管局认可的退房理由？

　　有的人因为自己的需要买了房子，但是后期或者是我们看中了其他的楼盘，也可能是因为我们想要去到其他的楼盘购买，不管因为什么样的情况想要退房，其实买了房子想要退房并不是我们想象的那么简单，他是要经过很多的流程，需要找开发商协商，那么小编就来告诉你和开发商协商退房技巧？房管局认可的退房理由？

　　和开发商协商退房技巧

　　1、在和开发商协商退房的时候，一般是可以遵循一些技巧的。例如可以从开发商宣传中赠送面积上下手，以此来达到退房的目的。一般情况下容易赠送面积的部份分为：阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。

　　2、实际上开发商所宣传的赠送面积存在以下的问题：

　　（1）所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。

　　（2）有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现，有的开发商还会收取一定的改造费，而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的，违章改造是不可能有这些正规审批手续的。因此，在协商退房的时候，可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金，基本都能够成功。

　　房管局认可的退房理由

　　房管局认可的退房理由有很多，其中主要有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3％、面积误差超过3％、开发商擅自变更设计等等，以下是详细内容介绍。

　　1、延迟交房

　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、没有产权证

　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

　　3、开发商证件不全

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

　　4、面积误差超过3％

　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　以上是小编介绍的和开发商协商退房技巧？房管局认可的退房理由？找开发商协商退房的话，也是有技巧的，如果你不懂，你可以看一下小编介绍的大概技巧，可以帮助我们尽快的退房客人了，有很多的地方退款退房，他是需要一些违约金的，但是有一些大楼盘的退房，他不需要违约金，大家要根据实际情况而定。