买房定金如何退？买房定金和订金有什么区别？

　　房屋交易的基本流程，现在很多人都熟悉了，所以在操作办理上不少人都十分有信心，可实际上，亲自办理房屋购买和看别人交易完全不一样，光是买房定金缴纳，有些时候就会出现错误，因为不少人缴纳定金时都没好好看，后期想退回就没那么轻松了，那么买房定金如何退？买房定金和订金有什么区别？

　　买房定金如何退？

　　1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

　　2、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　3、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

　　买房定金和订金有什么区别？

　　1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

　　2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

　　3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

　　了解了买房定金如何退？买房定金和订金有什么区别的问题情况，退买房定金不是小事，因为在办理房屋购买之初，对于定金管理就有严格标注，除非是遇到了较特殊的情况，所以在退还定金前，大家必须找出充足理由，定金与订金不同，订金往往很容易就能办理退还，可在定金这里不一样，一定要有心理准备。