上海二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款有哪些好处？

　　随着上海房价的不断上涨，越来越多的人开始选择购买二手房作为自己的居所。而对于许多购房者来说，公积金贷款是一种常见的购房方式。那么，上海二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款有哪些好处呢？本文将为您一一解答。

　　首先，上海二手房是可以用公积金贷款的。根据相关规定，只要公积金账户余额充足，且没有其他违规操作，公积金贷款是适用于所有普通住宅的。购买二手房，如果过户方愿意与银行签订协议，那么用公积金贷款也是没有问题的。

　　其次，公积金贷款有哪些好处呢？

　　1.利率低：公积金贷款的利率一般比商业贷款低。目前，上海地区的公积金贷款利率为3.25％，而商业贷款利率则在4.65％左右。对于购房者来说，选择公积金贷款可以节约不少利息支出。

　　2.贷款额度高：公积金贷款的贷款额度一般比商业贷款高。以上海为例，购房者可以申请公积金贷款的金额一般为房屋评估价值的80％左右，而商业贷款的额度则较为灵活，一般为房屋评估价值的70％－90％之间。因此，对于购房者来说，选择公积金贷款可以获得更高的贷款额度，有助于缓解购房压力。

　　3.还款方式灵活：公积金贷款的还款方式一般比商业贷款更为灵活。公积金贷款可以采用等额本金、等额本息、先息后本等多种还款方式，购房者可以选择最适合自己的还款方式，更好地规划自己的还款计划。

　　4.政策支持：公积金贷款是一种政策性贷款，购房者可以享受到政府的相关税收和贷款政策支持。例如，购房者可以享受到个税优惠政策和房贷利息抵扣政策等，有助于降低购房成本。

　　总之，上海二手房可以用公积金贷款，而且公积金贷款还有许多优势。对于购房者来说，选择公积金贷款可以享受到较低的利率、更高的贷款额度、更灵活的还款方式和政策支持等优势，因此是一种非常值得选择的购房方式。当然，在选择公积金贷款之前，购房者还需要了解相关政策和要求，并根据自身情况做出选择。