什么叫政府限价房？政策保障房的优缺点都有哪些？

　　随着城市化进程的加速和人口的不断增长，住房问题愈加突出，尤其是中低收入家庭的住房难题更是急待解决。在这个背景下，政府限价房应运而生。

　　政府限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。政府限价房的主要特点有：

　　1.限制房价。政府在规划土地出让时，就设置了房价限制，使得房价不会过高，可以让更多的中低收入家庭买得起房。

　　2.限制销售对象。政府限价房的销售对象一般是符合条件的中低收入家庭，这样能够避免一些投资客抢购政府限价房。

　　3.限制建设标准。政府限价房的建设标准一般比普通商品房要低一些，这样能够降低开发商的成本，从而使得房价更为合理。

　　政策保障房是指政府为了解决低收入家庭住房难的问题，通过财政资金或其他方式，建设一定数量的住房供应给符合条件的人群。政策保障房的主要特点有：

　　1.低价供应。政策保障房的售价一般比市场价便宜很多，符合低收入家庭购房的实际需求。

　　2.优质服务。政策保障房的建设质量得到政府的保障，配套设施也比较完善，居住环境比较好。

　　3.限制流转。政策保障房限制流转，不能随意转让或出租，确保政策保障房的使用目的。

　　政策保障房与政府限价房相比，优缺点各有所在：

　　优点：

　　政策保障房的价格更加低廉，适合低收入人群购买。

　　政策保障房的建设质量由政府保证，居住环境更加舒适。

　　政策保障房的流转受到限制，确保了住房的使用目的，有效避免了投机行为的发生。

　　政府限价房的建设标准相对较高，较一般商品房更加适合居住。

　　缺点：

　　政策保障房的供应量相对较少，不能满足所有的低收入人群的购房需求。

　　政策保障房的购买条件相对较为严格，需要符合一定的条件，限制了一部分人的购房权利。

　　政府限价房的售价相对较高，对于低收入人群来说仍然有一定的购买难度。

　　政府限价房的建设标准相对较低，可能存在一些品质不高的房屋。

　　总之，政策保障房与政府限价房都是政府为解决住房难题所采取的有效措施。政府应该根据当地的实际情况，综合考虑各种因素，采取适当的住房保障政策，为中低收入家庭提供更多住房选择。