零首付的房子需要交哪些费用？全面解析零首付购房注意事项

　　近年来，随着房价变化，不少人开始选择零首付购房。但是，很多人对于零首付购房需要交哪些费用还比较模糊，导致在购房过程中可能会遇到各种麻烦。本文将为大家详细介绍零首付购房需要注意的事项和需要缴纳的费用。

　　一、零首付买房是什么

　　零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　二、注意事项

　　1、了解贷款政策

　　零首付购房，实际上是由银行提供贷款支持，因此了解贷款政策非常重要。需要注意的是，银行提供的贷款有一定的门槛，申请人需要满足一定的资格条件，比如稳定的职业和收入、良好的信用记录等。此外，贷款利率也需要关注，不同的银行有不同的利率政策，选择适合自己的银行和贷款方式至关重要。

　　2、购房前做好预算

　　零首付购房，虽然可以获得更多的贷款支持，但是也需要缴纳更多的费用，如贷款手续费、税费、保险费用等。因此，在购房前一定要做好预算，尽量避免因为缺乏资金而影响购房计划。

　　三、需要缴纳的费用

　　1、首付之外的费用

　　零首付购房，首付为0，但是除了首付之外，还需要缴纳其他的费用。具体包括贷款手续费、税费、保险费用等。其中，贷款手续费通常为贷款总额的2%左右，税费则包括契税、个人所得税等，保险费用则是指购买贷款保险的费用。

　　2、额外的担保费用

　　由于零首付购房风险较高，银行通常要求购房人提供额外的担保措施，比如提供第三方担保、抵押物品等，这些都需要购房人额外支付担保费用。

　　3、购房过程中的中介费用

　　在选择房源和办理相关手续的过程中，购房人通常需要委托中介公司代办，因此需要支付中介费用，通常为房价的1-2%。

　　零首付购房需要缴纳的费用并不少，购房人需要做好预算和了解相关政策，才能更好的规划购房计划，在购房过程中顺利完成交易。同时，建议购房人在选择房源和中介公司时要慎重考虑，以避免因为不慎选择而增加不必要的开销。