怎么知道房子有没有被抵押？被抵押的房子可以卖吗？

　　很多人在急需资金的情况下会考虑将房产抵押，在买房时，为了保险起见买家通常也会确认自己看重的房子有没有被抵押出去。那么，怎么知道房子有没有被抵押？被抵押的房子可以卖吗？

　　怎么知道房子有没有被抵押？

　　1、通过房产登记信息查询：在房产登记部门查询该房产的所有权人、抵押情况等信息。

　　2、通过房屋买卖合同查询：在购房合同中查看是否有涉及抵押贷款的条款。

　　3、通过公证处查询：在公证处查询该房产是否存在抵押、查封等情况。

　　4、通过银行查询：如果卖家曾经向银行贷款抵押房产，你可以向相关银行查询该房产是否存在未结清的贷款。

　　被抵押的房子可以卖吗？

　　被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。

　　房屋抵押该注意些什么？

　　1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。