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第四代住房为什么会被叫停?第四代住宅有哪些优缺点?

  相信很多人都听说过“第四代住宅”,第四代住房,又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑,很多第四代住宅项目家家户户有露台,有花草。那么话说回来,第四代住房为什么会被叫停?第四代住宅有哪些优缺点?

  第四代住房为什么会被叫停?

  1、第四代住房不推广,主要是因为第四代住房存在一些问题,第四代住房每一层都是有一条街巷和一座公共院落,那这个房屋是不是属于公摊面积,没有相关的说明。

  2、另外第四代住房都是有大面积的阳台,这个是要算建筑面积还是算赠送面积,也没有具体的说明。基本上第四代住房要想真正推广,最起码也是需要等30年到40年的。

  3、第三代住房的价格都是让人很难承受的,所以自然也是没有办法推广第四代住房的。

  第四代住宅有哪些优缺点?

  1、户主不享有庭院改造权

  庭院的产权归开发商所有,包括庭院的植物也均由物业统一负责和种植,户主无权改造花园,想要种菜也不太可能。

  2、影响采光,植物可能高空坠落

  植物长期生长,若打理不善,很可能会漫出阳台和栏杆,不仅影响套内采光,还可能发生植物高空坠落等问题。且植物生命力较强,可能穿透楼板,破坏房屋结构,造成漏水等情况。

  3、极端天气

  晴天看植物是生机勃勃、绿意盎然。而一旦遇到暴雨或大风天气,植物过多,会使室内阴暗、压迫感强,使住户不怎么舒服。且这也非常考验房间内部的排水系统,若是再遇上排水管堵塞,家里就很容易水漫金山了。

  4、南北方气候差异

  一般南方地区相对潮湿,适合种植植物;在广东、福建等温暖的地区,植物成活并可以一年四季生长。但是到了北方地区,四季分明,春夏植物会很茂盛,而秋天叶子或植物会落得到处都是,冬天就会变得光秃秃了,整体看上去就没那么美观了。

  5、夏季蚊虫多发

  一般绿植茂盛的地方,蚊虫也少不了。夏季蚊虫可能会在室内到处飞,且很难完全根治。家里需要做好防虫措施。

  6、火灾蔓延快

  庭院中种植了那么多植物,而秋季天气干燥,但凡有点火星,就很容易引起火灾。更何况楼上楼下都是植物,火灾的蔓延速度就会非常快了。所以喷淋和灌溉系统也值得关注。

  7、成本高

  普通建筑楼板只要承担家具、家电等重量,一旦有了空间花园,又增加土层和水分的重量,必定要额外增加钢筋混凝土,来提高楼板的承重能力,还要做另外的防水处理,房屋成本也因此更高。其次庭院绿植修剪以及清理等都需要物业管理,这方面的成本也是很难避免的。

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