深圳二手房指导价取消了吗？买二手房要注意些什么？

　　近日，网传深圳二手房指导价放松，一些中介和银行似乎也有相关反馈，那么深圳二手房指导价取消了吗？买二手房要注意些什么？

　　深圳二手房指导价取消了吗？

　　从银行端的反馈看，深圳二手房指导价似乎已经取消了，不过官方还没有明确。取消指导价明显是在鼓励购房者加杠杆，一定程度上会推动成交量上涨，帮助市场去化，而至于能走多远，就要看市场的购买力了。

　　取消二手房指导价确实有提振楼市的作用，因为指导价的本质就是抑制杠杆，正常首付3成的房子，指导价加持下要4－5成，二套的话直接去到7－8成。可见从首付比例上可以看出，购房门槛其实属于降低的。

　　买二手房要注意些什么？

　　1、查看房屋证件

　　证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

　　2、土地使用性质，土地使用年限。

　　土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴；出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。

　　3、是否有市政规划。

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　4、房屋是否合法。

　　对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

　　5、单位房是否获得范围买卖允许。

　　单位房屋出售分为成本价、标准价两种，但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的，如果要进行转让，购房者需要让卖方交全土地使用费；另外，单位房属性特殊，在转让单位房的时候，单位拥有优先购房权。所以，购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证

　　6、是否拖欠物管费。

　　很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气（天然气、暖气、煤气）情况，若卖方已欠下数目不小的费用，购房者却不知情，买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　7、房子的内部问题

　　要提前检查房子内部问题，比如墙壁是否有裂缝，地板是否有损坏，是否漏水等问题。还有就是有哪些家具、电器是一并出售的。

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