房屋产权过70年到期后怎么办？大产权房要交土地出让金吗？

　　我们都知道正常的住宅楼房是有70年产权年限的，那么，房屋产权过70年到期后怎么办？另外，大产权房要交土地出让金吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

　　房屋产权过70年到期后怎么办？

　　买的房子产权70年到期后会自动续期。如果是住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；如果该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行。没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　大产权房要交土地出让金吗？

　　一般来说大产权房在交易的时候不需要交土地出让金，土地出让金在开发商拿地的时候就交过了。需要交土地出让金的房子是划拨用地上的房子，这些房子是没有卖地收入的，在这些房子进入房产市场的时候需要交对应土地的出让金。

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