销售承诺买房返现2万开发商拒绝，开发商买房返现是什么套路？

　　近日，网上有一则案件报道，某楼盘“销售承诺买房返现2万开发商拒绝”。据悉，某楼盘销售为促成购房者下单，承诺可以找人充当介绍人返现2万。事后，开发商认为销售为了开单违规操作，公司不应承担责任故拒绝返现。法院审理认为，购房款方案中包含的返现约定具有法律效力，其员工作出约定属于职务行为，法律后果应由开发商承担，开发商应当向购房者支付2万元。其实，买房返现在房地产销售中是一个常见的促销手段，那么开发商买房返现是什么套路呢？房产销售常见的违规操作有哪些？

　　开发商买房返现是什么套路？

　　开发商返现是指开发商为了吸引更多的买家，以一定的折扣率或者现金返现的方式，在买家购买其物业时，提供一定比例的返现，以此来吸引买家购买其物业。返现一般包括以下几种形式：

　　1.现金返现：开发商直接向买家返现一定金额的现金，让买家可以在购买物业的同时获得一定的现金奖励；

　　2.折扣返现：开发商给买家提供一定比例的折扣，让买家在购买物业的同时可以享受更多的优惠；

　　3.分期返现：开发商提供分期付款的方式，买家可以分期付款，开发商也会按照买家的分期付款进行返现。

　　4.其他形式：开发商还可以提供其他形式的返现，比如给买家提供家具家电等赠品，或者提供一定比例的装修补贴等。

　　房产销售常见的违规操作有哪些？

　　1.非法收取中介费：房产中介机构不得收取任何形式的中介费，但是有些房产中介机构会以报价低价的方式收取非法中介费。

　　2.非法收取押金：房产中介机构不得收取任何形式的押金，但是有些房产中介机构会以报价低价的方式收取非法押金。

　　3.弄虚作假：房产中介机构不得弄虚作假，比如报价低价，以及虚假宣传等。

　　4.伪造收据：房产中介机构不得伪造收据，比如报价低价，以及虚假宣传等。

　　5.拒绝提供服务：房产中介机构不得拒绝提供服务，比如拒绝为客户提供有关房产信息等。

　　6.不公开房屋信息：房产中介机构不得不公开房屋信息，比如不公布房屋价格、房屋面积、房屋楼层等信息。

　　7.强制购买：房产中介机构不得强制客户购买房屋，比如以不合理的方式收取高额费用，或者以不公平的方式促使客户购买。

　　8.强迫客户签约：房产中介机构不得强迫客户签署任何有关房屋买卖的合同，比如以不合理的方式要求客户签署合同，或者以不公平的方式促使客户签署合同。

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