女子花3万将22平车库改成小屋，自家车库、仓库能改成住房吗？

　　近日，一则“5女子花3万将22平车库改成小屋”的话题在网络上引来众多网友评论。据悉，一女子为了让年迈的母亲生活方便，把自家一楼一间面积不足二十平米的车库，经过一场改造后，变成了一间“五脏俱全”的“麻雀小房”。那么有人就问了，自家的车库或仓库能改成住房吗？改造房屋需要注意些什么？

　　自家的车库或仓库能改成住房吗？

　　如果自家的车库具有独立产权的可以改成住房，但仓库就不一定了。

　　车库改住房：

　　车库改成住房是否合法主要取决于车库的产权，物业私自把车库改成住房、将公共车库或公共位置的车库改成住房均属于违法行为，拥有车库独立产权且不违反土地性质的属于合法行为。

　　法律依据方面，《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

　　仓库改住房：

　　1、每个地方性法规不一样的，需要具体了解。严格说来，房地产证上是仓库就表明沒有支配权当住宅应用，室内装修仅仅开发商私自作主的，不需要审批。

　　2、次之看三证（土地使用权证资格证书、建设工程项目施工许可证和商品房买卖许可证书），看审批三证怎么写的，考虑到之后二手交易交税比例问题（资询本地低税务局），有关仓库使用年限能够资询本地房地产交易。

　　3、假如购买后动迁便会依照本地动迁仓库补偿办法实行（拆迁办能够资询），实际准确状况好资询本地建设联合会，有性。

　　4、假如仓库改住宅需要先变更土地用途，仓储物流商业用地变更为住宅用地后才可以变更房产证上的主要用途。补缴土地出让金，但是并不是在城建局，需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当初购房时依照住宅买得话，就会有支配权让开发商变更。

　　改造房屋需要注意些什么？

　　1.改造要按照规定的技术标准来进行，不得违反国家有关建筑规范，改造的设计方案必须经过相关部门的审批后才能实施。

　　2.改造时要注意结构安全，不得影响原有结构的稳定性，同时要考虑新增结构的承重能力，如果需要改变原有结构，要经过专业人员的论证，才能安全合理地进行改造。

　　3.改造时要注意材料的选择，要按照规定的质量要求，选择合格的材料，以保证改造后的安全性和质量。

　　4.改造时要注意施工细节，比如拆除时要小心，不要损坏原有结构，施工中的接缝处要牢固，接缝处的接头要严密，以保证改造后的效果。

　　5.改造后要做好验收和维护，确保改造后的房屋结构安全，质量合格，能够正常使用。