“提前还贷”需搞懂的几个法律问题，哪些情况不适合提前还房贷？

　　去年以来，各地房贷利率都呈现了持续下调趋势，很多在利率高位贷款买房的人坐不住了，纷纷开始加入“提前还贷”的行列。“提前还贷”并不是想象中那么简单，还需搞懂的几个法律问题，另外，还有哪些情况不适合提前还房贷？下面，就让我们一起来了解一下吧。

　　“提前还贷”需搞懂的几个法律问题

　　据北京海淀法院微信公众号，“提前还贷”别跟风，搞懂这几个法律问题再决定：

　　1、调控银行房贷利率是否属于情势变更呢？

　　首先，购房人与贷款银行之间的合同属于借款合同，房贷利率在一定范围内的调整波动并不会导致合同目的不能实现，继续履行合同不会造成显失公平的情况。其次，按揭贷款通常持续时间较长，除固定利率外，当事人在签订合同时应当预见未来的调控贷款利率的可能性。此外，民法典中也明确将商业风险排除在情势变更之外，所以在商业活动中，未达到异常变动程度的供求关系变化、价格涨跌等而产生的损失不适用情势变更。

　　2、想提前还款违约吗？需要支付银行违约金吗？

　　提前还款是否构成违约需要根据借款合同的具体内容等来进行判断。民法典第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。如果合同中没有约定提前还贷的违约责任条款，那么提前还贷则不构成违约，也无需支付违约金。如果双方签订的合同约定提前还贷为违约行为，约定了一定比例的违约金，且不违反法律和行政法规的强制性规定，那么借款人提前还款则可能构成违约，需按照合同中的约定支付违约金。

　　3、如果合同中没有约定，双方协商未果，银行仍拒绝提前偿还房贷，想起诉的话应如何提出诉请呢？

　　根据民法典第五百三十条，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。可见，如果双方在合同中未对提前偿还贷款的情况进行约定，也未能协商一致，那么在不损害银行利益的情况下，银行不能拒绝老李提前还贷。

　　哪些情况不适合提前还房贷？

　　1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

　　2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

　　3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

　　以上就是关于提前还贷的几个法律问题，以及哪些情况不适合提前还房贷等相关知识内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。