住宅公寓和商业公寓区别?公寓楼的优缺点?
在房屋购买这件事情上,很多人不知道怎么做比较合适,因为近两年来,在房产交易这条道路上,确实是有很多频繁产生变故的因素,尤其是公寓式楼房,住宅公寓与商业公寓的话题讨论也频频发生,但是始终没让人们弄清楚这两者的具体差别,那么问题来了,住宅公寓和商业公寓区别?公寓楼的优缺点?
住宅公寓和商业公寓区别?
1、住宅公寓和商业公寓区别产权年限不同
大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。
2、住宅公寓和商业公寓区别水电收费标准不同
大家都知道,住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人,就别考虑公寓了。
3、住宅公寓和商业公寓区别采光条件不同
大家都清楚,对于住宅的采光问题国家是有明确规定的,而对于公寓的采光则没有,所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
公寓楼的优缺点?
一、公寓房的优点
1、公寓房面积小、总价低,公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全,公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。
二、公寓房的缺点
1、公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
了解了住宅公寓和商业公寓区别?公寓楼的优缺点的问题情况,两种公寓差别还真是不小,看似是表面没什么改变,实际上在条例规范上大不相同,所以在购买这两种公寓式楼房的时候,一定得多做考虑,千万不要随随便便就入手,否则到时候会很容易引发一系列问题,收拾都容易收拾不过来。