房产税和房地产税的区别？投资联营房产的计税依据有哪些？

　　作为年轻人都是有理想的，人们在通过自己的努力改变自身的命运，而房产税是许多人在买房的时候比较有顾虑的。人们很担心自己买房之后房产税过高，虽然房产税在我国多个地方试运行，但是房产税并没有真正的落实，这也就好让人们产生种种猜想，下面分析一下房产税和房地产税的区别？投资联营房产的计税依据有哪些？

　　房产税和房地产税的区别

　　房地产税是一个广泛的综合性概念，所有与房地产经济直接相关的税种都属于房地产税，包括房地产营业税、个人所得税、房产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税占地方税收收入的70％以上。房产税是以房屋为主征收对象的财产税，以房屋的租金收入或计税余值为计税依据。房产税在房地产税的范围之内。

　　投资联营房产的计税依据有哪些

　　1.对投资联营的房产，在计征房产税时区别对待。

　　2.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；

　　3.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据房产税暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

　　4.对融资租赁房屋的情况－－计征房产税时应以房产余值计算征收。区别于一般的经营租赁。

　　融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

　　5.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据

　　对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

　　房产税和房地产税的区别？投资联营房产的计税依据有哪些？以上内容就是关于房产税的具体介绍，在运用房产税的过程中也要了解到具体的计算依据。当前房产税的各种说法很多，不过每一个地区的房产税情况是有所不同的，人们要了解当地的房地产政策。