租房合同未到期，房客退房遇难题

　　合同未到期房客要走，房东拒不退还房屋押金及剩余房租，为此，两人多次协商不成，还闹到了派出所。网上爆出，池州人孙先生和芜湖的房东方女士闹得很不愉快。

　　2013年7月份，池州人孙先生通过房屋中介，在三山区三华路附近看中了一处房屋，在房屋中介的协调下，孙先生以每月700元的价格和房东签订了一年的房屋租赁协议，并于当时就交付了租房押金及一年的房屋租金。今年4月份，孙先生因为家里有事，不得不提前退房。当时，距离他与房东签订的房屋租赁协议的到期时间还有3个月。他遂向房东索要房屋押金和剩余3个月的租金，但房东以合同未到期为由，拒绝退款。后来，他和房东又为退款一事协商过几次，但都未能达成共识。

　　8月4日下午，记者就此和孙先生的房东方女士取得联系，她称，孙先生所言系一面之词，并非完全准确。孙先生于今年4月份就说自己要走，但他一直没将自己的东西搬离出租屋，直到5月底才把东西搬出，且到那时，孙先生承租期间的水电费没有交清，房屋钥匙也没有交还，所以她无法将房屋押金和房租退还。

　　“知道他（孙先生）不愿继续租房子后，我找过他，但有时找不到，打电话也不回，我不知道怎么回事。”方女士说，就在前不久，孙先生竟然还拿一把大锁把他们家大门给锁上了，这让她很恼火。

　　为退租房屋一事，孙先生和房东闹得很不愉快，双方甚至互有谩骂和不理智的行为。今年7月份，双方还为此事闹到了辖区派出所，但在派出所民警的调解下，双方也没有达成一致意见。记者在孙先生提供的一份房屋租赁合同上看到，他和房东并没有就提前退租一事做相关约定。对此，安徽真见律师事务所的潘绪正律师认为，孙先生可以和房东协商一致解除合同，但如果房东认为孙先生的退房理由不成立，合同依然是有效的。而孙先生单方面解除房屋租赁关系，则属于违约行为，房东有权利拒绝退还押金和剩余租金。

　　潘律师提醒，租房者在签订房屋租赁合同时，要根据自己的实际情况，谨慎签订，并在合同中明确规定解约及违约情况的处置方式。如果发生纠纷，好在法律专业人员的调解下协商解决。

　　（内容来源于大江晚报）