二手房买卖风险大，基本性错误不能犯

　　随着房地产市场的发展和政府的宏观调控，9月份乃至整个下半年楼市都将延续7、8月房地产市场的走势，保持量稳。二手房市场前景也十分乐观。对于购房者，在二手房买卖过程当中都需要注意一些问题，坚决不能犯一些基本性的错误。

　　、不了解市场，未做好计划

　　二手房买卖忌讳的就是准备不充足。在买房或者卖房之前，购房者和出卖人必须要做足功课，首先要对市场的整体情况有初步了解，再客观地确定房价的合理范围，购房者还应该结合自己的经济情况选择适合的付款方式，按揭也好、全款也好，首先拟订适合的还款计划。另外，在买卖房前尽可能多的了解必要的房产专业知识，又资源的可以咨询身边有二手房交易经验的朋友，掌握各种规则流程。

　　第二、放弃仔细筛选房地产中介

　　房地产中介的选择决定了整个买卖过程的质量。有很多买卖二手房的人会盲目的选择代理公司，完全不在意的品牌或者资质，只觉得价格才是影响买房重要的因素，这样的想法是完全错误的。对于房地产中介公司，品牌差异对于房屋的品质以及收费价格的影响是比较大的，在二手房买卖房时，购房者还是应当找重责任、信誉好、物业水平较高的中介公司。

　　第三、购买者不能拒绝实地考察

　　实地考察在买房过程中的是十分重要的，通过实地考察，购房者不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还能对小区的居住环境氛围、物业管理的服务质量态度，购买地产的人更应该注意一些生活的细节，为了今后孩子生长的良好环境和家人生活的舒适，这些都必须去做。购房者只有提前去到项目实地考察才能有更真实的认识。

　　第四、户型设计不合理

　　对于户型的选择不只是新房购买者需要仔细考量的问题。二手房购买者也应该仔细筛选。对于二手房来说，不论是户型面积过大过小，还是格局设计是否合理，对于日后的居住生活都会造成一定程度的影响。小编认为，所购房屋主要就是要实用，大小适宜，功能合理，舒适温馨才好，如果房间是间隔方正的户型，采光、通风等条件强硬，那就是极好的了。这些要求是否能被充分满足，对人的健康和家庭生活氛围的好坏有着至关重要的影响。

　　第五、购房者身份与资格未进行确认

　　对于一些特殊性质的房屋，出卖人需要对购房者的购买资格资格进行考量。举例来说，未满五年的经济适用房对购房者的收入和资格都有明确的限制，如果出卖人不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才发现其购买资格有问题，这也许会直接导致此桩交易的中途夭折。

　　第六、资金安全重要

　　对于购房者，二手房买卖怕的就是资金风险，现实生活中也确实存在着一类问题：没有得到房层产权时全款却已经支付，这对购房者的利益存在很大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。思前想后，这也许就用到担保方的介入，让担保方保障房屋过户与全款支付同时进行，这样购房者才可以高枕无忧地进行二手房买卖交易，在较大程度上维护了自己的经济权益。

　　二手房买卖过程当中，忌讳问题很多，不能犯的就是基本性质的错误，如果犯了一系列基本性质的错误，资金安全以及居住环境将会受到很大的影响，为了不给自己的生活添堵，我们还是尽量规避错误了。