澳洲房产可以用养老金购买？你知道吗？

　　只要是现在已经在某家公司上班的人，不管是大公司还是小公司，基本上都会有五险一金的待遇，办理了五险一金，退休之后就可以拿到养老金，听起来像是很久远的事情，但是如果说可以拿养老金买房，这样是不是就觉得与现在的自己很有联系了呢？在澳洲可以通过自营退休公积金地产，不但可以很好地节省税款，还可以对退休金起到保值作用，今天就来一起了解一下具体流程。

　　一、询问自己是否符合申请资格

　　用退休金房地产，你的手上要有比较充足的资金才能周转的过来，至少要准备好年的利息、律师费以及买房的相关费用。另外银行的贷款利率会比一般的房贷款利不少，要计划好自己的现金流。好还是找一家专业的公司对你进行评估，看看你的条件是否满足要求。

　　二、贷款的预前批准

　　通常银行需要你的工资单完成购买所需要的资金证明，但如果你已经找了专业的公司来办理，那就不用担心了，他们帮你做很多事情。另外，你需要做好准备，因为这时候会有一些表格需要你填写，要做到心里有数。

　　三、成立自己的自营公积金

　　当你获得了预先批准，你就需要设置自营公积金账户，自营公积金只需要几天的时间就可以设置好，但是要记住要去购买风险保险，还要把亲人都包括在内。如果你已经有自营公积金，那就检查一下你的保险条款，确保即将进行的也在保险的范围之内。然后，你需要把养老金账户的余额转到自营公积金中去，之后还需要到税务局拿一份“角色和责任”的小册子，了解一下在税务上的相关义务。

　　四、设立信托公司

　　你要设立一家信托公司，购房时不能以自己的名义签合同，要以信托公司的名义签。信托公司的取名没有什么规定，花的时间就可以建立。名字被接受后你就有了澳洲公司的编码，也就有权利去签合同了。

　　五、寻找物业

　　现在开始寻找要的房产，确保金额要在此前贷款银行批准的数额之内，签署任何合同要遵守这一限制，记住合同上的购买方应该是信托公司的名称。至少允许14个工作日的审批时间，但尽量争取再长一点，因为贷款人可能会很慢，你需要提供很多相关文件。

　　六、获得有条件限制的批准

　　你需要提供额外的文件给抵押经纪人，如资产和负债情况、银行账单、贷款单、租赁评估，纳税申报，信用卡账单等等。

　　七、不附担保的信托

　　现在你需要立刻建立不附担保的信托，信托的名字是你购买的这套房产的实际地址，准备好有关文件交给你的贷款经纪人，他们会把这些文书连同自营公积金协议递交银行的法律部门审批。此外，指派一个过户人开始着手土地转让的有关事宜，为后的过户做准备。

　　八、等待无条件批准

　　银行会对房屋进行估价，并且审批购买合同。如果它对提交的文档满意的话，就会正式批准贷款，并准备好贷款的各种书面文件。你可以给贷款银行权限，让它们从你的公积金账户中取款，或者过户人会做其它的安排。

　　九、过户

　　房屋如果已经过户，你会收到调帐说明，以后贷款机构会定期从你的账上提取利息，此时你就已经成功购买了自营养老公积金房产。

　　以上是小编为大家整理的有关用养老公积金在澳洲买房的具体步骤，希望可以帮到你们。