不管楼市如何变化，买房都须做的5件事

　　在政策利好的助攻下，8月楼市呈现“淡季不淡”的局面。正当人们满心期待“金九银十”吹响号角雷起战鼓之时，“金九”已经“悄无声息”的走过了二分之一。虽然各楼盘促销优惠活动不断，但购房者依旧不为所动。“金九”开局不佳，面对扑朔迷离楼市前景，购房者到底该何去何从？

　　其实，购房者大可“以不变应万变”。不管楼市是涨是跌？充分做好购房前期准备，不管何时买房都不吃亏。买房子是一件关系重大但过程琐碎的事，作为刚需族的8090后大多都是购房新手，购房给大家盘点：买房前必须要做的5件事。

　　一、准备购房资金

　　买房是一件大事，但购房资金的多少直接决定了所购房屋及生活配套的品质的好坏。通常来说，购房资金不仅仅是首付款，还包括每月贷款本息、按照个人所购买房屋的档次交相应的税费、维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费和其他杂费。在买房前，购房者需要根据自身家庭情况，准备合适的购房基金。同时也需对当地的房价及其费用有相应的了解，避免造成整个购房预算的超支，陷入买得起而住不起的尴尬境地。

　　二.买房常识准备

　　在购房过程中存在诸多陷阱，稍不注意就可能吃亏。了解一些基本的买房常识是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。例如有一些专业的房产词汇需要进行区分，如绿化率、绿地率。绿化覆盖率一般要比绿地一些。有的开发商会故意混淆这两个概念，用绿化率代替绿地率，给消费者造成一种小区环境好绿地多的错觉。

　　三、了解小区交通状况

　　小区所在位置的交通状况直接关系到今后的日常出行。重点考察小区是否有主干道，路面交通状况，高峰期道路通畅度等等。对于拥有私家车的房主而言，进出是否方便有无停车位十分关键。公共交通出行有无公交站牌，有几路公交车经过、有无站、小区到公交站的距离等等这些都需要详细考察，如果交通便利度不够，将严重影响居住的生活质量，同时在出行上花费的时间也多，交通成本高。

　　四、了解配套设施

　　小区齐全的配套设施是日后生活便利的保证。一个配套齐全的小区周边应分布着各类商业服务业网点，有满足日常生活物品的采购的超市、便利店、菜场等。其他服务需求如医疗卫生、文体设施也可就近找到。所谓“地产”，就是拥有这一强劲的配套，其价格就比普通住宅贵。由此可见，小区配套的价值。此外，小区内部的休闲娱乐设施和公用管线以及设施。这些是满足基本居住需求的设施保障。

　　五、进行实地考察