资深律师分享：五招让您远离二手房交易陷阱！

　　目前二手房买卖的实务中，由律师介入的少，而房产中介从业人员由于专业知识不够或者急于达成交易等原因，而疏于审查交易的关键环节，进而导致争议频发。本文系根据实务中常见的争议，总结出买卖双方应注意的问题，供打算买房的朋友们参考。

　　一、关于合同签字的注意事项

　　无论是签订《居间协议》还是正式的《房产买卖合同》，都应由产证上的权利人和买受人本人在合同上签字，如果一方要求由代理人签字的，应到公证处办理委托公证。

　　二、购房资格审查与责任承担

　　通常购房资格审查是在签订正式的《房屋买卖合同》之后进行，如果买受人购房资格未能审核通过，将导致合同无法履行。因此，我们建议买卖双方可要求房产中介对买方的购房资质进行审查判断，另一方面好预先拟定购房资格如何不能审查通过时，应该如何承担责任的条款。

　　三、房屋的权利状况的审查

　　四、关于贷款的问题

　　实务中，很多的二手房的买家都是需要贷款的。这个问题存在以下风险：

　　1、由于买家的原因导致银行不批准贷款申请，甚至更换多家银行也不能获得通过；

　　2、由于银行的原因迟迟不放款，实务中曾经出现过延迟6个月放款的情况。

　　对于这个问题，通常约定由于买家的原因导致贷款申请不能批准的，应该及时用现金补齐，否则要承担违约责任；由于银行的原因延迟放款的情形，建议可以约定一个双方都能接受的合理期限，如果超过这个期限，双方可以选择解除合同或者约定违约责任的条款。

　　五、户口问题

　　二手房的户口问题是买家要注意的，因为一旦卖家不迁出户口，在上海的司法实践中，如果买家以要求卖家迁出户口为诉由的，法院一般均不予受理，而且也无法强制执行迁出户口。因此，为了保证买家的权益，买家可以要求在买卖合同中约定，户口如果不及时迁出，卖家要承担违约责任的条款。而以该条款要求卖家承担违约责任的诉讼，法院是可以受理的。

　　【结语】以上四个问题是二手房买卖实务中常见多发的问题，的二手房买卖中均会涉及。实践中也出现过买方或者卖房蓄意诈骗的情形，更应该引起注意。诈骗的主要手段包括但不限于以下情形：用假房产证诈骗、利用假公证诈骗、利用出售查封的房屋诈骗、出售列入拆迁范围的房屋进行诈骗、以先过户后付款的方式再次出售房屋方式诈骗等。