买房攻略：牢记这“两要两不要”

　　现在适合买房吗？这个问题估计困扰着刚需族们，想买又想观望一下。对于迫切需要购房的人什么时机不重要，主要是能买到好的房子就行。

　　买房也是个技术含量高的活，不是你说买就能买的也要有买房必备知识。现在售楼部有着五花八门的销售手段，一般人去了还真是会挑花了眼，然后被置业顾问牵着鼻子走。买房要多看多听，先了解了买房注意事项之后再买房能大限度的规避风险，买到诚心满意的房子。

　　1、要认真实地查看楼盘

　　在看楼盘时对于周边的环境要做到认识透彻，比如周围的楼间距和街道的距离，以后入住会不会有噪音之类的。楼盘隔音效果怎么样，有实体毛坯房要看看，没有的话也要看看样板间。挑选临街的房子的话窗子的隔音也要重点考虑一下。

　　楼盘的保暖性也要在考虑范围内，很多楼盘都是采用落后的外墙内保温技术，由于装修和户内梁柱等问题容易对保温层造成破坏，从而达不到保温的效果。窗户的比较保温的材料是塑钢窗，或者塑钢窗升级版断桥型材，能让窗户保温效果更好。

　　2、软装硬装配套设施要查看清楚

　　由于市政规划市里面新建的楼盘都是高楼林立的，这些高大的楼盘肯定都是配备电梯的，电梯的安全问题也成了关注的重要点。首先要看电梯配备的数量，然后再看户型是不是挨着电梯井那样会有噪音，后是看电梯的电梯的安全性。

　　还有就是楼盘周围的生活设施也要实地考察一下不能光听置业顾问的一面之词。楼盘的物业也是直接影响以后居住生活品质的因素，对于好的大的有经验的物业公司管理起小区来会得到更好的服务。在选择楼盘时后续的物业也是要在考虑的范围内的。

　　3、不要相信样板间

　　现在的开发商为了销量好无所不用其极，样本间就是一个很好的展示空间，开发商不会放弃这样的机会。开发商用重金打造的样板间让购房者看一眼就会被打动。其实交房之后的效果和样板间的差距不是一星半点。需要注意的是，样板间被开发商认为的放大，然后运用缩小家具的手段来达到视觉上的错觉。在考察样板间的时候不妨带上卷尺丈量一下，购房者要对新房交付的标准有一定的认识。

　　4、不要被优惠让利迷晕了

　　房地产一年四季都会有一些优惠活动，会以很诱人的价格来吸引购房者的购买欲。一般情况这种户型只有几套，或者户型朝向不太好。即便如此这样的好事也还是落不到你的头上，不是子虚乌有就是内部认购了。所以在考察的时候要了解这个区域的整体价格，并明确自己的购买能力在付之行动。