全面剖析按揭贷款买房的优劣势

　　大多数购房者在选购二手房时，一般都会选择按揭贷款买房的付款方式，那么相对于一次性付清房款来说，按揭贷款买房的和劣势都有哪些呢？下面我们就来仔细的探寻一番吧！

　　贷款买房

　　1、投入少

　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的个优点，就是钱少也能买房。

　　这一优点是大家选择按揭贷款买房的重要的一点，现如今房价飞涨，越来越高的房价让普通的家庭难以负担，一次性全额付款几乎不可能。用贷款方式买房可以减轻购房者的经济压力，所以按揭贷款买房成为了现如今买房付款方式的主流。

　　2、资金活

　　从角度说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。

　　一次性付清房款会使得大量资金支出，房价并不是一个小数目，一次性交付大额资金不利于资金的灵活使用，因此按揭付款买房可以保障资金的灵活度。

　　3、风险小

　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　若要一次性付清房款，除非是对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

　　贷款买房的劣势

　　1、债务重

　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付少三成，利率低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付少六成，利率少上浮10%。因此，繁重的债务压力需要按揭贷款购房者有一定的资金支持，在贷款时要考虑自身的还款能力。

　　2、流程繁

　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。这一点对于急需购房的人来说，等待的时间过于漫长，如要选择贷款购房的人可以将买房计划稍微提前，以免需要用房的时候，流程还没办理完。

　　3、不易卖

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

　　通过上述的分析判断，相信大家对按揭贷款买房的和劣势有了一个自己的判断，是否选择贷款方式购房需要大家自己结合自身的情况。了解了这些利弊，相信大家在购房时会更加明确自己的付款方式，希望对大家能有所帮助。