按揭买房怎样划算，多种形式任君选

　　买房子是一件大的事，这不仅需要一个充足的资金储备，还需要考虑各方各面的问题。众所，房价高涨的今天，高昂的房价一直是人们可望而不可即的，即使是购买二手房，价格也是相当不菲的。因此，大多数购房者都会选择使用按揭贷款的方式来买房。

　　按揭贷款买房的形式也有多种，不同选择都有各自的。那么按揭贷款买房真的划算吗？具体有些什么样的按揭贷款买房的形式供大家选择呢？下面就来一起看看吧！

　　按揭贷款买房的三种形式

　　住房公积金贷款买房、个人住房商业性贷款买房、个人住房组合贷款买房。这三种形式都是我们按揭贷款可以进行选择的方式。下面就根据具体的问题来进行一些细致的回答。

　　按揭贷款买房子划算吗？可以贷多少款？

　　关于“按揭贷款买房子划算吗？”这个问题，答案是肯定得。

　　商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款高额度是50万元，两人高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

　　选公积金贷款还是商业贷款？

　　公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的方式，原因在于公积金贷款，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。

　　一般来说，商业贷款贷款额度没有高额的限制，主要根据贷款人情况决定终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。

　　首付多点还是月供多点？

　　余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

　　以上方式给大家作为一个参考，如何选择合适的按揭贷款买房方式还是要因人而异的，大家也需要结合自身的特点来选择一个为合适的按揭贷款买房方式。