二手房房产过户手续有哪些？不可不知的买房知识

　　办理房屋的立契过户，是买卖流程中耗时间和精力的一关。很多家庭买了房子，是购买二手房，却不知道应该按照什么步骤过户。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

　　在这里，小编建议您可以委托一些正规的中介公司代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的。但是，小编先要跟您分享一下二手房产权过户的手续，让您不做买房“小白”。

　　办理房产过户手续的程序如下：

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　需要填报房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；

　　有关机关的决定书，房地产买卖合同书，已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　房地产共有人同意转移的意见书等；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。至此，房产过户才算是真正的完成。

　　二手房过户有两点必须要注意：

　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己，在此之前，卖方随时可以毁约。