买房时验房流程是什么？有哪些注意事项

　　我们通常讲的验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备提出维修或改进意见。

　　那么买房时验房流程是什么呢？有哪些注意事项呢？

　　一、验房子流程

　　收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求

　　1、检查房屋手续

　　2、确定房屋面积

　　3、看房屋结构

　　4、清点房屋使用情况

　　5、确定房屋物业情况

　　二、验房时应注意哪些事项

　　1、楼地面是否平整

　　想查看楼地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

　　2、墙面是否有裂痕

　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

　　3、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　4、室内楼梯是否有缺损

　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

　　5、门窗安装轨道是否顺畅

　　在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。检查新房的门窗玻璃是否有破损。

　　6、进户门是否有磕碰和刷漆

　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆。

　　7、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一比如室内面积30m2，那么开启的窗户面积应有1.5m。

　　8、阳台设备无破损

　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　9、不能低于2.8米

　　住宅不能低于2.8米。

　　10、猫眼入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

　　11、给水是否配套齐全

　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。

　　12、排水是否正常

　　13、电气是否与买的数量一致

　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

　　14、预留洞是否合理

　　查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

　　15、管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。

　　16、强电、弱电

　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电。

　　17、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　18、检查室内的平整度

　　19、测乳胶漆质量墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。

　　20、地下室

　　室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。