签订二手房贷款合同注意事项

　　签订二手房买卖合同，必须带齐各种证件，主要有：买卖双方的身份证、户口本、人名章、双方买卖合同（注：要求是未签字的买卖合同）、原购房合同、结婚证、房屋产权登记书。房交易主要分为三类：

　　1、已购商品房

　　2、已购公有住房分为成本价购买、标准价购买及优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易，必须要补交当年成本价1560元×建筑面积×6%，折算成成本价才可以上市。

　　3、已购经济适用房。如此多的产权类别，一般消费者如何才能分清楚？专业人员介绍了一个小窍门：就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是，有“康居房”标志的等同于经济适用房。

　　贷款过户要留意

　　贷款是二手房买卖中容易被忽视的地方。贷款的期限、贷款额：贷款的期限长为30年，贷款年限+房龄〈35；年龄+贷款年限〈65岁。贷款多可以贷80%（以银行评估值为准）。

　　借款人应提供的材料：身份证、户口本（军官须提供：军官证和所在部队开具的同意购房证明；港澳人士须提供：护照和外批单）、收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

　　房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明（为结婚证的照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开具），如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件（需夫妻双方签字确认）、交易房房产证、外地人需暂住证（照片页和内容页）。

　　银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率，还款方式为等额本息和等额本金。银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费，根据选择银行的不同，会有很大的不同。