广州学位房常见10大问题全解读

　　何谓学位房？即每所学校都有一定的招生划分范围，在指定的划分范围内的房产就有资格申请学位，简称学位房。在这里，我们说的学位房通常都是带有名校学位的房子。在广州，要入读名校，除了有名校所对应服务地段的房子外，还需符合两个条件：人户一致和实际居住。那买学位房靠不靠谱？存在哪些风险？记者采访了规划部门和教育部门，整理了学位房中常见的10个问题，看看学位房是如何出炉的。

　　学位房

　　同时，记者也通过合富辉煌集团搜集了天河、黄埔、越秀、海珠、荔湾等5个区2014年以来发售的部分新楼盘数据，经过对比5个区教育部门2015年发布的招生信息，为家长们整理出70个新盘今年对口小学到底是哪所，供家长们参考。由于部分楼盘还未交楼，或楼盘小区还有扩建可能，所以后的学位分配以教育部门的意见为准。

　　十问学位房

　　教育配套设施怎么分配？

　　近年来，规划部门会同教育等相关部门，根据《广东省义务教育规范化学校标准》等有关要求，对居住区教育设施设置标准进行了修订。规划部门在组织编制控制性详细规划时，根据规划人口规模及周边教育配套情况，配套相应的教育设施。如规划人口达到1.2万-1.5万时，规划设置一处24班小学；规划人口达到1.9万-2.2万时，规划设置一处36班小学。

　　小区配套学校服务范围限小区吗？

　　教育配套是相对于整个片区而言，不能为一个小区所独有。而学校虽名为小区配套，仅是因为把教育配套的选点落在该小区，而学校的服务范围不仅限于小区居民。

　　既然是有规划的教育配套，为何会出现学位紧张？

　　一般情况下，对学龄儿童的估算会有一定的比例，近年来也会考虑到双独二胎、单独二胎等情况。对于教育部门来说，一个新楼盘，通常要收集三个数据，一是楼盘的地址（门牌号码）、交楼时间、户数等。通常按一定比例来估算学位的需求量，但有些情况往往无法预估，例如新楼盘的二手房转手率等。同时，如果小区配套的是一所新学校，市民对于这所新学校的期望值如何还有待考量，本来按照一定的常量来估算学龄儿童，举例说，即1000人中有一定比例的儿童，但是随着配套学校越办越成熟，也许1000人中就有超出常量比例的学龄儿童选择这个学校，但这样的因素在当初设计的时候是无法去估量的。

　　如果是配建学校，如何选择引进哪所学校？

　　如果小区里有配建学校，一般而言，都是会考虑引进小区附近已有的优质教育资源，现在都是公办学校居多。基本可以明确的是，大部分新建小区的配套小学原则上都将办成优质公办小学。

　　学位划分的依据是什么？

　　学位划分以就近入学为原则，学校与家的距离不超过3公里。但需要注意的是：这个“三公里”指的是直线三公里，因此，有可能尽管住家离A校步行只需5分钟，但却被划分到步行需要20分钟的B校。但这都是符合义务教育法的规定，如果需要买学位房的话，好先在地图上划出直线三公里内有多少所学校，万一你所买的楼盘不被划入离家近的学校，你是否能接受另一所学校？好做好心理准备。当然，为了保险起见，你也可以咨询教育局，如果小区已正式跟某名校签订协议，确定是要引进到小区的，买下该小区的学位房，应该可以高枕无忧了。

　　什么情况下会进行学位调整？

　　每年的小学招生都允许有部分地段的微调。如社区合并，老城区的拆迁等，都会导致学校服务地段的变更。或者也有极个别的情况，如某一楼盘尽管往年是属于A校的地段，但是由于今年该楼盘的适龄儿童骤然增多，导致A校无法安排，也会被调整到B校。因为每年底各区教育部门都会通过街道、户籍部门等对来年新入学的适龄儿童进行摸底，掌握每一片区、每所学校的新生大概数量。

　　同一楼盘的生源是否一定入读同一个小学？

　　不一定。每个区划分学校地段的方式不尽相同，有的区是按照具体的街道、门牌号码来划分，有的区是按照社区来划分。如海珠区的愉景雅苑被新港路分开了两部分，分属不同的社区，其对应的学位也属于不同的两所小学。一点要切记的是，广州市各区都不会以楼盘来划分学位，因此，一旦在购买新房的时候销售人员信誓旦旦地保证该楼盘入读某小学，就一定要多留个心眼了。

　　小区配建学校学位分配上会向业主倾斜吗？

　　不存在向业主倾斜的制度，如果小区里的学校有空余学位的话，一般情况下会优先安排业主子女，如果小区学校学位不足，教育局会根据就近原则，安排业主子女入读另一学校。

　　如果在旧址上新建楼盘，其对口的小学跟原址对应小学一致吗？

　　一般而言，新建楼盘的学位安排以尊重历史和体现公平为原则，主要沿袭以往以地块划分确定学校地段的做法，即新建楼盘周边区域属于哪个学校的地段，原则上该新建楼盘就属于这个学校的地段。但不排除有例外，因为义务教育法只规定了离家三公里的原则，该如何分配学位还是要看当地学校的承载力以及学龄儿童的人数。

　　小学地段公布后再买房会更稳妥？这个时间是否来得及报名？

　　每年4月份，各区会陆续公布小学报名的地段生范围。有些名校的地段几年都没有变化，有些学校有新变化或微调。这样一来，一些按照往年的地段购买了学位房的家长，有可能到头来还是和学位房擦肩而过。等到4月份小学地段公布以后才购买学位房，在时间上有点冒险。因为5月份就要报名了，即使等到后一天才去报名，也只有一个月左右的时间，即使有可能完成学位房的交易过户手续，也会存在较大的风险和变数。