二手房买卖合同怎样写，写合同注意事项详解

　　如何写好二手房买卖合同，确实是一门大学问。既然是合同，它就应当具备合同基本的要件，同时作为具备特殊性的二手房合同，应该注意在其本身特点上下功夫。

　　一般来讲，二手房买卖合同包括但不限于以下内容：1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。2、标的。

　　即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；

　　写明房屋产权归属，是否共有财产；

　　原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；

　　是否有私搭乱建部分；

　　房屋的物业管理费及其他费用交费状况；

　　房屋相关文字资料的移交过程。

　　3、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金及尾款。4、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；

　　如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；

　　各种税费、其他费用如何分摊；

　　遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；

　　违约金的计算与给付；

　　在什么情况下可免责；

　　担保的形式等。6、解决争议的方式。

　　写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。7、合同生效条款。合同生效时间；

　　生效或失效条件；

　　生效或失效期限；

　　致使合同无效的情况；

　　无效的免责条款；

　　当事人要求变更或撤销合同的条件；

　　合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；

　　上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；

　　解除权的行使期限；

　　补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。