在昆明购房需要注意的二手房合同签署注意事项

　　二手房合同怎么签？主要条款有哪些呢？这是广大购房者一直想问的。我们知道，签合同在某种程度上可以看作是交易的终极目标，其重要性不言而喻。因为要签什么、如何签都将决定购买的房子是怎么样的，因此作为购房者，千万不能马虎应对。本文主要向大家介绍的是在签订二手房合同中所应注意的主要条款。

　　所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。这些主要条款包括：

　　一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司

　　二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

　　三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

　　在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

　　四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。

　　五、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间

　　对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

　　以上是对二手房签订合同过程中应该注意的主要条款的相关介绍。应该说，这些条款也是必备条款。在这里有必要提醒大家注意的是，如果购房者看中了某套房子，就一定要想办法跟卖房人见面，甚至可以当面签订合同，并交付定金。切忌马虎应对并完全依赖中介公司。定金、首付款、尾款好都是当面亲自交给原房主并当场取得收据，不要把这些款项交给中介公司或者委托中介公司转交。否则，有可能后受到欺诈而使损害自己的合法权益。