九大房贷还款技巧，教你怎样还款划算

　　秘诀一：分阶段性还款法

　　适用人群：年轻人

　　小伙子大闺女刚参加工作，虽有梦想奈何兜里的钱有限，分阶段性还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始时每月只要还几百元，5年后，随着diao丝逆袭高富帅、白富美，有了牢固坚实的经济基础，还款会提高，步入正常的还款方式~

　　秘诀二：等额本金还款法

　　适用人群：高收入人群

　　该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　秘诀三：等额本息还款法

　　适用人群：收入稳定人群

　　该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加

　　秘诀四：一次性还本付息法

　　适用人群：从事经营活动人群或短期贷款

　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

　　秘诀五：转按揭

　　秘诀六：按月调息

　　如果目前是降息趋势，麻油以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。这就需要麻油自己计算值不值得了~

　　秘诀七：双周供省利率

　　双周供缩短还款周期，比按月还款的还款频，贷款的本金减少得更快，整个还款期的贷款利息远小于按月还款时的贷款利息，还款周期缩短，借款人总支出被节省。（好绕，麻油们看懂了么？）

　　秘诀八：提前还贷缩短期限

　　其实，提前还贷未必能省钱。如还贷年限过半，月还款额中本金大于利息，提前还款意义不。部分提前还款后，剩下的贷款应当缩短贷款期限，而并非减少每月的还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果更明显。降息过程中，往往短期贷款利率下降幅度更大。

　　秘诀九：公积金转账还贷

　　在申请购房组合贷时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，大限度地降低公积金还款额；另一方面大限度地缩短商业贷款年限，在可承受范围内尽可能提高每月商业贷款还款额。这样月还款的结构中公积金份额少、商业份额多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省利息数额可观。