房与家

恶补买房知识,轻松搞定首套房

  房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的产业,购房者在准备购房之前需要对楼市有所了解,特别是对初次置业者来说,在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。

  位置是重要指标

  位置优越的住宅,通常具有下列特征:

  交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

  生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、文体设施也可就近找到。

  环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。

  即使看中的房子所处区域交通便利,购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,如果平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。

  反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。

  户型布局要合理

  选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序,有利于做出正确的选择。

  一般在购房时,所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅,包括厅的面积、布局等;二是主卧室,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);后考虑阳台。

  客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计,这种设计面积利用率低,实用率也不高,好不要选择。其次是厅与卧室好分开,可使卧室私密性得到保证,厅与卧室功能不会相互干扰,其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计,里面没有什么承重墙,这种可调节性给予了布局的改良留下空间。

  另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。一般应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室的面积。

  挑选合适的楼层

  面对众多各具特色的楼盘项目,在经历一番精挑细选之后,购房者往往还会在楼层上反复思量。

  什么样的楼层才是好的楼层呢?一般来说,高层建筑的高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓好楼层一般定在10层左右),其他楼层价格依一定比例递减,低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层,便是一些有吉祥意义数字的楼层,像6、8、10、12、16、18等,其实对购房者来说,合适的才是好的。

  根据自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者应先明确自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。

  年轻人大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显,一则夏天隔热不良,炎热迫人;二则雨天易漏、渗水。

  若是老少同住的家庭,在楼层选择上可中庸一些,兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人好不要太高,因为气压关系,10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看,避开11~13层城市浮尘集中的地方为宜。综合起来,四层以上,十层以下,通风采光良好,较为理想。