西安二手房网签办理流程全解读

　　西安二手房网签办理流程是怎么样？西安二手房买卖双方要到二手房买卖合同网上签约系统签订，而赠与、继承等形式不进行网上签约，具体办理流程将在下文介绍。而网签合同怎么变更和注销等具体内容，下面为您一一介绍。

　　二手房买卖合同网上签约

　　含义

　　二手房买卖合同网上签约，是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的行为。

　　赠与、继承（受遗赠）、析产、法院判决、拍卖、互换、法人或其它组织分立、合并、以房抵债等二手房其它转移过户形式不进行网上签约。

　　办理程序

　　●买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；

　　●网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；

　　对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；

　　●网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

　　●买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；

　　房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；

　　●买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

　　●买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

　　网签合同的变更和注销

　　买卖双方需变更已提交网签合同内容的，当事人须到各房产交易办事大厅网签服务窗口，持身份证明，并提供网签合同、密码等，办理网签合同变更手续；

　　申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请，未登簿前，买卖双方当事人终止交易的，应持终止交易协议、网签文本合同及相关资料，到网签合同注销服务部门（西大街116号210室），申请办理网签注销手续。

　　提交要件

　　●房屋所有权证书；

　　●买卖双方当事人身份证明；

　　●《二手房买卖信息表》；

　　●委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

　　●其他必需的相关材料。

　　注意事项

　　●买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

　　●当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

　　●买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

　　●买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

　　●买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网对网签信息进行核实；

　　●网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。