深圳按揭买房怎么还贷省钱？
在深圳买房，动辄几百万的金额，除了极少数我们称之为“土豪”的朋友一次性付款，大多数购房者都是采用按揭买房的方式。尤为值得一提的是，深圳二手房交易环节复杂，按揭贷款审批过程手续等也是让人头疼，还有的就是很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。知其然，但不知其所以然。
深圳买房按揭怎么算？怎样还贷省钱？
那么，银行贷款买房利息怎么计算？按揭贷款利息计算方法是什么呢？能不能做到买房让我们真正省下10几万利息呢？说实话，按揭贷款买房有什么优缺点？本文就此为您介绍。
一、按揭贷款利息计算方法
银行贷款利息怎么算？按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。
还款方式分为“等额本息法、等额本金法”
a、等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
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b、等额本金法
等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
二、银行贷款买房利息怎么算？
在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算。
由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
下面就为大家介绍使用买房贷款计算器的具体步骤。毕竟熟练使用买房贷款计算器，帮助还是大的！
首先，选择贷款类型
贷款类型分为三类，分别为商业贷款、公积金贷款和组合型贷款，根据您的贷款种类选择。
第二，选择计算方式
（1）商业贷款、公积金贷款计算方式计算方式分为两种：种根据面积、单价计算，此种计算方式不需要您明确总的贷款额度，只需要填写房源的总面积、购买的单价和按揭成数；如果您确定总的贷款额度，则更简单，只需要填写贷款总额即可。（2）组合型贷款根据商业性贷款和公积金贷款的额度，分别填写。
第三，选择按揭年数
按揭年数从1-30年不等，根据您的经济能力选择按揭年限。
第四，确认贷款利率
系统会自动默认为新的贷款利率
第五，选择还款方式
通常的还款方式有两种：等额本息、等额本金，购房者个根据您的实际情况选择等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
第六，开始计算
开始计算后，在右侧会自动显示计算结果，包括房贷总款、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款或月均金额。以上就是如何利用购房贷款计算器计算贷款利息等信息的步骤了，购房贷款计算器很方便的，大家可以根据以上步骤轻松计算出自己的贷款信息。
关于买房贷款计算器，如果你有更好更便捷的计算方法，那么欢迎提供。毕竟对于菜鸟来说，买房贷款计算器还是实用的。
三、按揭买房的优缺点
按揭买房的三大优点
1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。
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2、把有限的资金用于多项从角度说，办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，然后再，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
按揭买房的缺点：
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。农行住房按揭贷款流程
（1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
（2）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
（3）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。
（4）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
（5）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
（6）借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
（7）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房，可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适。
提醒：
有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，我们建议预购人好与开发商在协议中约定以下内容：如果消费者得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。