买东莞二手房，交易前“五查”避风险

　　买二手房“五查”避风险

　　一查：房屋产权房屋产权是关键的，因此在买房前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本，而且要到房管部门查询产权的真实性；如果是房改房，好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

　　二查：隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等，很多人都会忽略一些隐性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清。另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

　　三查：户口问题不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。

　　四查：市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。

　　五查：产权关系产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续，任何保证、承诺等，包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。

　　特别提醒：二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的中介行代理，若买卖双方在决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，后在产权过户后付清余款，切莫大意