楼市教育地产首选置业谨防三大误区

　　近期楼市依然延续之前的调控，市场冷淡，近随着开学的临近，教育地产成了很多人期望率先出现反弹的小市场，很多房产经纪公司开始宣传教育地产升温。但是，地产认为，教育地产可能在近存在人为的炒作，在实际的教育地产购房过程中，更需要注意三大误区。

　　一、有学校上就是教育地产

　　教育地产就是能够上一些学校的房产，而在近教育地产概念明显已经泛滥。而据不完全统计，在各大网站上，挂名教育地产的房源比例高达5%-10%，在9月份这部分房源更是存在人为炒作的可能，实际随着近年来入学人数的不断减少，学校之间的教育资源相对更加均衡。一般购房者不应该局限于所谓的教育地产。

　　二、教育地产大误区：9月教育地产市场火

　　教育地产因为挂钩房地产市场，而在近几年的楼市火爆中，也成为一些房产商宣传的一大利好，很多人认为9月因为新生开学，所以教育地产肯定火，这其实是大的误区。

　　首先教育地产的要求，必须是当地户籍，而且一般少在学区内3年，很多甚至是6年，这就使得要想子女能够上到好的学校，必须提前少3年购房，不会出现购房者集中在上学的9月份购房的现象。另外，这些教育地产大部分是二手房，很多人考虑出售会选择在子女毕业以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中教育地产供应及需求火的时机，也不是购房理想的时间，即使有购买教育地产需求的也好在每年的6-7月份。这一段教育地产的供应相对比较多，价格也比较合适。

　　三、教育地产永远不降价

　　很多人认为教育地产作为稀缺资源，就算其他房产降价，教育地产也不。其实这是一个误区。首先，仅因为一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万以上，这已经属热炒。其次，教育地产概念逐渐被弱化，而且购买风险更大，因为一般购买教育地产的人大部分是为了能够上重点小学，这部分房源大部分房龄比较老，且需要全款。